Arsa Kredisi Veren Bankalar

Bankalar kredi vermek için birden çok isim ve türden bölümlendirme yaparak kişilere, şirketlere veya kurumlara fon sağlamak için yaptıkları bir düzendir. Bankaların belli başlı krediler dışında sağladığı fonları bulunmaktadır. Bu sağlanan fonlar için en verimli ve doğru faydayı sağlamak için ellerinden geleni yaparlar. Bankalar arasında kredi verme durumu ciddi oranda rekabet olduğu için kendilerine artık bir imaj meselesi haline getirmişlerdir. En iyi krediyi biz veririz, en uygun faiz oranları ve en fazla taksitlendirmeyi biz yapmaktayız gibi reklamlar yapılmaktadır. Bu sebeple bankaların bu gibi kredi reklamlarının yanında kredi verdikleri alanları da bölümleyeme başlamışlardır. Gayrimenkul kredileri artık bölümlenmeye başlanmıştır. Verilecek olan kredinin bölümlendirilmesi artık her alanda kredi imkânı sağlandığının belirtisidir. Arsa kredisi artık birçok banka sağlamaya başlamaktadır. Özellikle doğu ve güneydoğu bölgelerinde bu arsa kredisi türü oldukça artış sağlamaktadır. TEB, Albaraka Türk, Ziraat Bankası ve İş Bankası gibi belli başlı bankalar arsa kredi vermektedirler.

Arsa Kredisi Verilme Şartları

• Kredinin verileceği arsanın imarlı olması durumunda banka vereceği kredi karşılığında arsaya ipotek koyarak kredi vermektedir.
• Eğer imarı yoksa arsanın üzerine kayıtlı başka bir taşınmaz sayesinde ipotek gösterilerek de arsa kredisi ipotek karşılığında verilebilir.

Bankanın yukarıda söylenilen maddelerden sonra arsa kredisi verme olanağı doğmaktadır. Bu doğan kredi imkanından sonra bankadan fon alımı yapılacaktır. Sağlanacak olan kredi miktarının ekspertiz değerinin yüzde 50’i veya 75’ine kadar kredi imkanı verilebilir. Bu sebeple her bankanın verdiği kredi şartların incelenmesi en verimli sonucu sağlamamıza yarayacaktır. Taşınmaz sahibi olmak isteyen kimselere bankalar, uzun dönem için daha faiz oranıyla kredi sağlamaktadırlar. Kredi türlerinin içinde arsa kredileri de bulunmaktadır. Arsa almak isteyen müşterilere kolaylık sağlamak için yapılmış sunulmuş kredi türüdür.

Ziraat Bankası Arsa Kredisi Şartları

• 60 aya kadar vade imkanı vermektedir.
• Satın alacağı arsanın ekspertizin belirlediği değerin en çok % 50’si kadar kredi vermeyi taahhüt etmektedir.
• Alınacak arasa belediyeye ait ve mutlaka imarlı olması gerekmektedir.
• Kredi alınacak arsanın ipotek değeri tespit edilir ve gerekli görülürse ek teminat istenebilmektedir.
• Kredinin süresi boyunca hayat sigortası yapılmaktadır.
• Aylık % 2,22 faiz oranıyla da vermektedir.

TEB Arsa Kredisi Şartları

• 60 aya kadar vade imkanı
• Faiz oranı % 2.69 olarak belirlenmiş olmaktadır.
• Ekspertiz bedelin belirlediği değerin % 60’i kadarına kredi verilmektedir.
• Kredi alınacak arsanın ipotek değerinin imarlı olması gerekmektedir ve eğer imarlı değilse onun karşılığında adına başka bir taşınmaz teminat olarak alınmaktadır.
• Kredi süresi boyunca hayat sigortası yapılmaktadır.

Albaraka Türk Katılım Bankası Arsa Kredisi Şartları

• 60 aya kadar vadesi olan kredi vermektedir.
• Ekspertizin belirlediği değerin % 100’ün kadar kredi sağlamaktadır.
• Ekspertiz bedeli 1500 Tl olarak belirlenmiş olup masraflar arasında ödenecek tutardır.
• Tahsis ücreti aylık olarak 500 olarak belirlenip bu tutar vadelere göre değişkenlik göstermektedir. 01-36 ay arasında finansman tutarının %2,00’si, 37-60 ay arasında finansman tutarının %2,50’si oranında bir ücret tahsil edilmektedir.

İş Bankası Arsa Kredisi Şartları

• 60 aya kadar vadesi kadar vadeli kredi sağlanmaktadır.
• Ekspertizin belirlediğini değerin %50’i kadar fon sağlamaktadır.
• Faiz oranı gene % 2 ile 2,5 arasında piyasa değerine göre değişkenlik göstermektedir.
• Satın alınmak istenen arsanın imarlı olması gerekmektedir.

Şekerbank Arsa Kredisi Şartları

• 120 aya kadar vadesi olan kredi sunmakta olup,
• Teminat olarak arsa olan için ipotek alınmaktadır.
• Satın alınacak olan arsanın imarlı olmaması durumunda teminat olarak başka bir gayrimenkul teminat olarak gösterilebilir.
• Gayrimenkul değerinin ekspertiz raporlamasına göre değerinin % 45’i değerinde kredi sağlanmaktadır.

Bankaların Kredi Verilmesi İçin Oluşturulması Gereken Şartlar

• Öncelikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak gerekiyor.
• Gelir belgesi beyan edilmesi gerekmektedir.
• Başvuru formu olması gerekmektedir.
• Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport fotokopisi
• Serbest meslek mensuplarının bağlı oldukları meslek kuruluşundan alınan üyelik belgesi fotokopisi
• Satın alınmak istenen konut için tapu belgesi fotokopisi
• Kredi kullanılacak arsanın başka ortak ve hissedarları varsa tüm hisselerin alınması gerekmektedir.
• Şubelerin belirleyeceği diğer belgeler

Kredi başvurusu yapıldıktan sonra bankaca belirlenecek bu gibi belge ve resmi düzenlemelerin oluşturulması gerekmektedir. Belgelerin durumunu şekil şartları ve ekspertiz bedelleri her bankaya göre değişkenlik göstermektedir. Her banka kendi inisiyatif ve kurallarına göre faiz oranı belirlemekte, her türlü şart ve kuralları kendi çerçevesinde oluşturmaktadır. Oluşturulan bu düzen ve kurallar düzeyinde kararlar verip ona göre düzen sağlamak durumundadırlar. Her bankanın verdiği kredi şartları bu durumda değişkenlik göstermektedir. Yani bazı bankalar imarlı arsaya kredi verirken bazı bankaları imarlı olmasa da kredi imkanı sağlamaktadırlar. Bunun sebebinin bankacılık sektöründeki kızışan rekabetten kaynaklandığını söyleyebiliriz.

Kredi Çeşitlendirilmesi

Bankalar çoğu zaman müşteri çekmek için birçok ürün ve hizmet çeşitlendirmesi yapmaya girmek zorunda kalıyorlar. Bu ürün ve hizmetlerin çeşitlendirilmesi diğer sektörlere daha zor olmaktadır. Çünkü bankaların ürü çeşitlendirmesi durumu diğer sektörlere daha kısıtlı olduğu için mevcut ürünleri çeşitlendirme yollarına girmek durumundadırlar. Bu yüzden mümkün olduğunca ellerindeki imkanları daha fazla çeşitlendirip bu yönde imkan sağlamak zorundadırlar. Oluşturulan bu çeşitlendirmeler yaş, cinsiyet, eğitim, meslek gibi gruplandırmalar yapılarak herkese hitap etmesi için her kesime imkânlar sağlanması için bölümlendirmeler yapmaktadırlar. Bu ürün ve hizmet çeşitleri bazen kendi arasında bazen de başka alanlarda yapılmaktadır. Arsa kredisi de gayrimenkul hizmetinin içinden bölümlendirilmiş farklı hizmet türü olarak sayılmaktadır.

Krediyle Arsa Alım İmkânı

Gayrimenkul sektöründe ciddi rekabetin olduğu bu zamanlarda birçok kişi artık yavaş yavaş bu sektöre yönelip ve ufak tefek olsa bir taşınmaz sahibi olmak istemektedirler. Bu sebeple geleceğe yatırım yapma amacıyla bu alana yönelmeye başlanılması ve ellerinde yeteri kadar birikmiş de yok ise kendilerine bir güvence sağlamak istemektedirler. En iyi yöntemin ise bir taşınmaz sahibi olmak istenmesidir.

Taşınmaz sayesinde alınan arsaları her türlü değerlendirme fikri doğmaya başlanmaktadır. İlerde bu arsayı değerlendirmek istemektedirler. Bu sebeple bir birikmiş yok ise bankalardan destek almak zorunda kalmaktadırlar. Destek alıp ne de olsa taksitli bir yapı söz konusu olduğundan ilerde bir arsa sahibi olabilecekleri düşüncesinden doğmaktadır. Sektörün genişliği ve ilerde ev sahibi, arsa sahibi veya alınacak olan arsanın yerine dükkan yapmak istenmesi fikriyle bu tür girişimlerde bulunulmaktadır.

Arsanın Vergi Ödemesi

Arsalarda her konut ve arazi için verilen bir vergisi söz konudur kredi çekilmeden önce bu verginin düşülmesi ve bu hesabın yapılması da oldukça önemli olacaktır. Arsa vergisinin diğer taşınmazlar için ödenen vergilerle aynı olması ve yıl içinde 2 taksitte ödenmesi sağlanmaktadır. Bu vergi hesaplamasının yapılması için gerekli vergi hesaplaması sitelerinin ziyaret edilmesi ve ona göre bir bütçe düzenlemesi yapıldıktan sonra kredi başvurusu yapılması daha sağlıklı olacaktır.