Önemli Başlıklar:
Günümüzde kuşkusuz her bireyin ortak isteklerinden biri daha iyi şartlarda yaşayacakları bir konut satın almaktır. Ancak konut almaya karar verildiğinde bazı hususlara dikkat edilmeli ve sonradan pişman olunacak bir adım atılmaması gerekir. Dolayısıyla bu konuda fikir edinmeniz yani Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli hususunda az da olsa bilgi sahibi olmanız için aşağıda detaylı olarak konuyu açıklamış bulunmaktayız.
- Ev alacak kişilerin ilk önceliği bütçe belirlemektir
- Size uygun olan tüm seçenekleri ön değerlendirmeden geçirmeli ve en iyileri için detaylı araştırmaya girmelisiniz.
- Evi kredi ile almayı düşünüyorsanız, evin krediye uygunluğu mutlaka araştırılmalıdır.
- Alınacak evde aracı olup olmadığı araştırılmalıdır.
- Ev için istenilen fiyat ile piyasa fiyatları kıyaslanmalıdır.
- Alınacak ev üzerinde ipotek ya da haciz olup olmadığı sorgulanmalıdır.
- Ulaşım seçenekleriyle birlikte sosyal alanlar da değerlendirilmelidir.
- Alınacak evin boyası yeni ise rutubet olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Satın alınacak evde kiracı oturuyor ise kira sözleşmesi kontrol edilmelidir.
- Apartman düzeniyle birlikte komşuluk ilişkileri mutlaka araştırılmalıdır.
Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konut kredisiyle ev almak isteyen bireyler mutlaka bankaların kredi seçeneklerini karşılaştırması gerekir.
- Dosya masrafı ile birlikte sigorta masrafı detayları incelenmelidir.
- Ödeme planı bütçeyi aşmayacak şekilde düzenlenmelidir.
Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konutu tapuyu aldığınız fiyat üzerinden beyan edin. Aksi durumda ileride ciddi cezai durumlar ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Tapuya evraklarınız eksiksiz bir şekilde gitmelisiniz.
- Tapu harç masrafının kim tarafından ödeneceğini önceden belirlemelisiniz.
Tapu Bedelinin Düşük Gösterilmesi
Çok uzun yıllardan beri kişiler gayrimenkul aldığında tapu değerini düşük göstermekte ve çeşitli masraflardan kar elde ettiğini düşünmektedir. Ancak günümüzde yapılan incelemeler doğrultusunda tapu değerinin altında bir satış değeri gösteren alıcı ve satıcıların büyük cezalara çarptırılacağı belirtilmiştir. Kısacası Gelir İdaresi yapacağı incelemeler neticesinde beyanın eksik olduğunu fark ederse, beyanın eksik belirtilmesinden doğan gecikmiş harç bedeli ile beraber tespit edilen harç bedelinin %25’şi ceza olarak kişilere yansıyacaktır. Bilmeniz gereken önemli bir husus daha Gelir İdaresi ile birlikte ilgili bütün kurumlar alınacak konutun %80’nine bankanın kredi verdiğini biliyor. Bundan ötürü özellikle kredi ile ev satın alan kişilerin sonradan başlarının ağarmaması için gerçek beyan ile tapu işlemlerini çözümlemesi önemlidir. Bunların dışında bilinmesi gereken önemli bir diğer husus ise düşük beyan ile ev satın alınıp 5 yıl içinde alınan ev satılır ise tespit durumunda yüksek vergi cezaları ile karşılaşılması da mümkündür.
Tapu Harcının Ödenmesi
Yasaları göre konut alım satımlarında alıcı ile satıcı döner sermeye ile birlikte tapu harç masraflarını yarı yarıya olacak şekilde paylaşarak öder. Fakat genellikle konutu satan taraf tapu masraflarını alıcı tarafın ödenmesini talep ettiği için tapuda pek çok sıkıntı ile karşılaşılır. Bu sebeple tapuya gitmeden evvel kişiler aralarında anlaşma sağlanmalı ve doğabilecek sıkıntılara karşı önlem almalıdır.
