Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

Sahip olduğunuz konutu satmaya karar verdiğinizde satış süresinde ilgilenmeniz gereken bazı prosedürler ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar vardır. Dolayısıyla  bilgi sahibi olmanız adına aşağıda Ev Satarken Nelere Dikkat Etmeli konusunu maddeler halinde sizler için anlatmaya çalıştık.

Alıcı İle Anlaşmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Dairenizin krediye uygunluğundan emin olmanız gerekir.
• Dairenizin üzerinde banka harici ipotek var ise kaldırmanız gerekir.
• Dairenizin gerçek değerini belirlemeniz önemlidir.
• Evinizi satışa çıkardığınızda birden fazla kaynak üzerinden ilan vermeniz avantaj sağlayacaktır.
• Evinizi emlakçı aracılığı ile satacaksanız sözleşmeyi dikkatlice okumanız gerekir.
• Konutunuzun olumlu ve olumsuz tüm özelliklerini alıcıya açıkça belirtin.
• Karşınıza ilk çıkan alıcıya hemen evinizi göstermek yerine şartlarını değerlendirmelisiniz.

Alıcı İle Anlaştıktan Sonra Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kendi ikametgahınızı yeni adresinize taşımalı ve belediyeye dairenizin satıldığını bildirmelisiniz.
• Evinizin satışı gerçekleştiğinde verdiğiniz ilanları kaldırmalısınız.
• Evinizin satış bedelini almak için güvenli para transferi yollarını tercih etmelisiniz.
• Tapuyu gerçek satış bedeli üzerinden beyan etmelisiniz.
• Alıcı ile anlaştığınız şartlar sözde değil yazılı olarak imzalanmalıdır.
• Evinizde kiracınız var ise bunu kiracınıza bildirmeniz gerekir.
• Dairenizin geçerli deprem sigortası olduğundan emin olmalısınız.
• Dairenizin vergi borcu olmadığından emin olmalısınız.
• Su, elektrik, doğalgaz ve benzeri aboneliklerinizi hemen iptal ettirmelisiniz.

Anlaşma Şartları, Vergi Borcu ve Sigorta Kontrolü

Konutunuzu satın alacak kişi ile aranızda yaptığınız anlaşmayı sonradan herhangi bir sıkıntı ile karşılaşmamak adına mutlaka yazıya dökmeli ve yapacağınız anlaşmada karşılıklı çıkarlarınızın korunmuş olması gereklidir. Bununla birlikte satışını yapacağınız evin vergi borcu olmaması gerekir. Bundan ötürü satış öncesinde vergi borcunu sorgulamalı ve eğer vergi borcu varsa ödemesini yapmalısınız. Bildiğiniz gibi konutlara zorunlu deprem sigortası yapılmaktadır. Deprem sigortasının geçerliliğini kontrol etmeli ve gerekirse yenilemelisiniz.

Kiracı Bildirimi İle Abonelik İptalleri

Satışa çıkaracağınız evinizde kiracı oturuyor ise kiracınızı mağdur etmemek için ev satışından haberdar etmelisiniz. Bununla bilirlikte internet, doğalgaz, su ve elektrik gibi aboneliklerinizi iptal ederek, evin yeni sahibine devretmelisiniz. Aksi takdirde çıkan tüm faturaları ödemekle yükümlü olduğunuzu bilmelisiniz.

Tapu Fiyat Bildirimi ve Güvenli Para Transferi

Satış işlemi için tapuya gittiğinizde evinizin gerçek değeri üzerinden satış beyanında bulunmanız oldukça önemlidir. Düşük satış beyanında bulunduğunuzda ileri dönemde hem alıcı hem de satıcı için ciddi cezai işlemlerin uygulanacağını bilmelisiniz. Bunun dışında evin satış bedeli için alacağınız parayı kesinlikle elden almamalı ve çalıştığınız bankalardan biri aracılığı ile havale ya da eft yoluyla ödemenizi almalısınız.

İkametgah Değişimi ve Emlakçı Komisyonu

Evinizin satışını gerçekleştirdikten sonra mutlaka ikametinizi yeni dairenize almanız gerekir. Ayrıca evinizi emlakçı aracılığı ile sattıysanız, kabul ettiğiniz komisyon ücretini de ödemeniz gerekir. sorunsuz bir alım satım işlemi için belirttiğimiz hususlara dikkat ederseniz, başınız hiç ağarmadan evinizi satabilirsiniz.